新世纪网上娱乐_新世纪娱乐平台_VIP线路&
 
 
您当前位置:平凉市规划局 >> 制度建设 >> 浏览文章
 
 

中心城市建设项目规划审查暂行规定

日期:2012/7/2 15:39:27   来源:本站原创    作者: 佚名    阅读  【字体:
 

 

(二年七月

 

为了规范建设项目规划审查程序,提高规划管理质量和工作效率,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、《甘肃省建设项目规划许可办法》和《甘肃省城乡规划制定管理办法》等法律法规,制定本暂行规定。

一、审查范围

(一)平凉市规划局(以下简称市规划局)负责中心城市规划区范围内实施的各类建设工程项目的规划审查工作。

(二)在中心城市规划区范围内实施的各类建设项目《修建性详细规划》、新建、改建、扩建的建筑物、构筑物及建筑物外装饰改造项目《建筑设计方案》以及各类市政工程《规划设计方案》,都必须依法进行规划审查。

二、基本要求

(一)《规划设计方案》由建设单位按照基本建设程序和市规划局核发的《规划条件》,委托相应资质的规划设计单位进行编制,规划设计内容和深度应符合国家规范和有关规定,资料要详实、准确。

(二)各类建设工程,特别是城市主要街区、重点地段、城市主干道两侧、道路节点等重要区域或重点项目规划建筑设计方案的编制实行公开招标,参与竞标的规划设计单位不得少于3家。

(三)《规划设计方案》一经批准,不得擅自修改或调整,因特殊原因需要调整的,必须报经市规划局批准,否则将依法追究项目建设单位和设计单位的责任。对于不符合规划要求的《规划设计方案》,市规划局有权否决并不予进行规划许可。

三、申报资料

(一)修建性详细规划方案

1、建设项目名称

2、规划条件通知书、四线控制图(有选址的应附《建设项目选址意见书》);

3、发改委建设项目批(核)准、备案文件;

4、土地使用权属证明(划拨土地项目提供国土部门的审核意见;出让土地项目提供《国有土地使用权证》);

5、设计图纸(纸质、电子文档),内容包括:

1)现状地形图(比例150011000);

2)总平面规划图(比例150011000),包括:

周围道路名称、规划红线、绿线及定位坐标;用地界线及坐标;相邻用地建设情况;新建建筑的名称、编号、外轮廓尺寸、相对位置尺寸、形状、层数以及高度;建筑与道路、河道、高压走廊、用地界线及周边现状建筑的位置关系和定位坐标;机动车停车场、自行车存放处、活动场地、绿地、人防设施位置及数量;公共服务设施,包括社区卫生服务站、幼儿园、中小学、公厕、垃圾中转站或收集点、文化体育设施、配电房、换热站、燃气调压站、医疗卫生设施等;建筑物的室外地坪标高;出入口位置、尺寸、占用城市绿地的宽度及交通流线组织;消防要求,包括消防间距、消防通道、回车场、疏散用地、消防水池、消防栓等;拆迁建筑的名称、位置、层数、外轮廓尺寸;技术经济指标表(廉租房、经济适用房等居住规划应符合国家相关规定,经济技术指标表内需明确“90/70”双控指标和住宅套密度);指北针;图例、说明。

3)彩色渲染图(含鸟瞰图、沿街效果图、局部效果图、夜景照明效果图)、三维动画演示或模型;

4)交通影响分析报告;

5)工程管线规划设计;

6)竖向规划设计;

7)文字说明或文本;

(8) 日照分析报告

9)规划设计单位出图专用章、相应资质证章以及注册师章,图纸会签栏签字齐全。

6、修建性详细规划方案,应由具有相应资质规划设计单位提供的3个以上的方案。

(二)建筑工程设计方案

1、批准的总平面规划图;

2、拟建建筑物的效果图(所有临街立面均需提供效果图),各层平面图、立面图、剖面图、设计说明、沿街建筑亮化方案效果图,包括纸质及电子文档等,且不少于3个方案。

(三)市政工程规划设计方案

1、建设项目申请;

2、土地使用权证明;

3、项目批准文件;

4、与平凉城市地理坐标系一致的标有各类控制线的地形图1份;申报市政管线工程的,需提供管线所经路段现状管线图1份。 图纸比例尺为1500-12000

5、规划设计说明(包括设计依据、总平面方案设计构思、技术经济指标等)、图纸(包括总平面布置图、纵横断面设计图及穿越道路、桥梁、河道、铁路等详图)

6、大型立体交通项目、广场、雕塑等须报送效果图;

7、竣工测量委托协议(包含管线的市政工程);

8、对外交通枢纽、公共交通枢纽、大型停车场、大型加油站等重要的交通设施项目应提供交通影响评价报告;

9、要求的其它有关资料。

四、审查程序

根据市政府《关于加强中心城市建设项目规划管理工作的通知》(平政发[2009]93号),建设工程项目按照其建设规模和项目类别,依据城市规划逐级进行审查(审定)。

(一)初审

建设单位向市规划局申报《规划设计方案》等相关资料,有关科室依据规范标准和规定程序,对《规划设计方案》和资料进行初审。初审内容:

1、申报材料是否齐全;

2、设计内容和深度是否符合《建设工程设计文件编制深度规定》(DB62/T25-3012-2003)和国家有关规范、规定要求;

3、是否符合核发的《规划条件通知书》内容要求。

不符合要求的,退回建设单位进行完善。初审时限为5天。

(二)审核

由分管领导组织有关科室进行集中审核。审核内容:

1、科室书面初审意见;

2、设计文件(图纸、文本及附件)内容和深度是否符合规划要求和有关规范、规定;

3、技术经济指标是否合理;

4、是否符合《规划条件》。

审核不符合要求的,应提出书面意见退回建设单位进行补充完善;符合要求的,提交专家会议评审或局务会会议审查。

审核时间原则上每周一次。未经初审、审核的项目,不予提交专家会议评审或局务会会议审查。

() 专家会议评审或局务会会议审查

1、市规划局建立规划设计方案审查专家库,专家库由本市和外省(市)业内知名专家和资深人士组成,每次评审会议随机抽取相关专家5-9人组成专家小组。

2、建设项目《修建性详细规划》,城市主要街区、重点地段、道路节点等重要区域、重点项目《规划方案》或《建筑设计方案》必须进行专家会议评审。按评审意见修改完善后,提交局务会议进行审查。

3、上述以外的其他建设项目由局务会议直接进行审查,审查同意后,由局领导签批、相关科室核发《建设项目规划审查意见通知书》,同时对审定通过的《规划设计方案》加盖图纸审查专用图章,并及时向社会公示。

    (四)审定

1、经专家会议评审并局务会会议审查同意的建设项目,提交市政府审定。审定前建设单位应提供以下资料:

1)《国有土地使用证》或国土部门出具的土地使用权有效证明;

2)总平面规划图;

3)规划文本或说明(包括机动车停车场、自行车存放处、活动场地、环境卫生、消防、人防、配电房、换热站、燃气调压站等市政公用设施;社区、幼托、中小学、文体设施、医疗卫生等公共服务设施以及绿地);

4)周边环境论证及环评报告;

5)彩色渲染图(含鸟瞰图、沿街效果图、局部效果图、夜景照明效果图)、三维动画演示或模型;

6)市规划局审核意见。

2、对市政府审定同意的建设项目,由局领导签批、相关科室核发《建设项目规划审查意见通知书》,同时对审定通过的《规划设计方案》加盖图纸审查专用图章,并及时向社会公示。

3、经市政府审定未同意的建设项目,市规划局应提出书面意见退回建设单位,待修改完善后重新按程序审定。

各县(区)可参照本暂行规定执行。